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Viktoriastraße 2
Gartenstraße 52
Rückansicht Viktoriastraße 2
Außenangebot Dekobörse
Eingang
Treppenhaus Viktoriastraße 2
Wohnungseingangstür Viktoriastraße 2
Bad
Versorgungskeller
Waschkeller
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Zentrale Lage! !10 Wohnungen + 2 Gewerbe – TOP Zustand! 2009 saniert
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 47198 Duisburg
- Kaufpreis 1.700.000,00 €
- Wohnfläche ca. 591 m²
- Grundstück ca. 895 m²
- Gewerbefläche ca. 735 m²
- Anzahl Wohneinheiten 10
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 1963
- Gesamtfläche ca. 1.325 m²
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7998
- Provision 4,74 % inkl. MwSt.
Immobilie
Verkauft werden 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in sehr guter zentraler Lage in Duisburg-Alt-Homberg, gegenüber der Bezirksverwaltung.
Alle Einheiten sind gut vermietet.
* 10 Wohnungen ca. 590,54 m2 – Wohnungsgrößen von 45,96 m2- 66,43 m2
* Gewerbeeinheit ca. 430 m2
* Gewerbeeinheit ca. 304,77 m2
JNM = 98.640,00 €
Sämtliche zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in der Viktoriastraße 2. Im Erdgeschoss der Viktoriastraße 2 liegt die ca. 430 m2 große Gewerbeeinheit, die langfristig 2020 an die DekoBörse vermietet wurde. Die zweite Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss der Gartenstraße, darüber befinden sich die bereits verkauften Wohnungen. Diese Gewerbeeinheit ist bereits seit 2015 an den derzeitigen Pächter (Sportschule) vermietet. Das Angebot ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das hier zum Verkauf stehende Teileigentum beträgt 60% aller Miteigentumsanteile. Eine klassische Aufteilung nach dem WEG ist nicht erfolgt. So befinden sich alle zum Verkauf stehenden 10 Wohnungen in einem Grundbuch und die beiden Gewerbeeinheiten in einem weiteren Grundbuch. Beide Grundbücher halten zusammen 60% der Stimmanteile und besitzen somit die Sperrminorität.
Lage
Das Objekt liegt in bevorzugter Lage von Duisburg/Alt-Homberg, direkt am Markt, gegenüber der Bezirksverwaltung, Nahe der Helios-Klinik. Alt-Homberg liegt direkt am Rhein.
Die Autobahn und auch die Duisburger Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahre 1963 als Hotel „Homberger Hof“ und Kaufhaus erbaut. Nach Aufgabe des Hotelbetriebes wurden 2009 die Obergeschosse der Häuser in Wohnungen umgebaut.
Im Kellergeschoss befindet sich auch ein Wasch- und Trockenraum. Alle Wohnungen sind mit Kalt- und Warmwasserzähler ausgestattet. Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2016 versorgt. Die große Gewerberaum wird teils über diese Heizungsanlage und teils über eine Lüftungsanlage (die auch als Klimaanlage dient) beheizt. Die kleinere Gewerbeeinheit wird über die Gaszentralheizung beheizt.
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung; wird bei Besichtigung vorgelegt.
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.