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Wohnzimmer
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Flur
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Elektro-Unterverteilung
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Wohn- und Geschäftsobjekt im Zentrum Jülichs
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 52428 Jülich
- Kaufpreis 2.850.000,00 €
- Wohnfläche ca. 516 m²
- Grundstück ca. 1.158 m²
- Gewerbefläche ca. 1.056 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Anzahl Gewerbeeinheiten 11
- Baujahr 1976
- Gesamtfläche ca. 1.572 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 18
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 8034
Immobilie
Wohn- und Geschäftsobjekt mit Tiefgarage im Zentrum Jülichs.
Diskretion & Vertraulichkeit
Zum Schutz der Privatsphäre aller Beteiligten und zur Wahrung der besonderen Atmosphäre dieses einzigartigen Ensembles werden weitere Innenaufnahmen, Grundrisspläne sowie Detailvisualisierungen ausschließlich auf gesonderte, vertrauliche Anfrage herausgegeben. Besichtigungstermine erfolgen erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung, um eine respektvolle und diskrete Präsentation zu gewährleisten.
Entdecken Sie ein Investment, das Werte schafft. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Provisionsfrei für den Käufer.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Jülicher Zentrum in bester Geschäftslage.
Jülich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zählt rd. 35.000 Einwohner. Zwei Auffahrten auf die A44 und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A61 machen Jülich zu einem idealen Wirtschafts- und Wohnstandort zentral gelegen in der Region Aachen-Düsseldorf-Köln. Drei Flughäfen sind schnell erreichbar (Maastricht/Aachen ca. 60 km, Düsseldorf ca. 65 km, Köln/Bonn ca. 65 km). Dank der Nähe zum Bahnhof und den Buslinien ist das Objekt bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. „Die Stadt der Wissenschaft und Forschung“. Ein bedeutender Standortfaktor ist das renommierte Forschungszentrum, das mit rd. 7.500 Fachkräften zu seiner größten seiner Art in Europa zählt. Mit mehr als 4.000 Studierenden sind im Campus Jülich drei Fachbereiche beheimatet, Chemie und Biotechnologie, Medizintechnik und Technomathematik sowie Energietechnik. Am Campus Jülich sind außerdem diverse Institute und Labore der FH Aachen zu Hause. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ausstattung
Angaben nach EnEV:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
V, GZH, 1995, 136,5 kWh/(m²-a), E
Ladenlokale:
V, GZH, 1995, Endenergieverbrauch Wärme 289,7 kWh/(m²-a), Endenergieverbrauch Strom 36,6 kWh/(m²-a)
Café:
V, GZH, 2016, Endenergieverbrauch Wärme 183,2 kWh/(m²-a), Endenergieverbrauch Strom 285,4kWh/(m²-a)
Die Eigentümer haben folgende Arbeiten in Auftrag geben, die bis September 2025 ausgeführt werden:
* Sanierung des Flachdaches (ca. 580 m² mit Flachdachdämmung, neue Lichtkuppeln.
* Erneuerung der beiden Heizzentralen für das Wohn- und Geschäftshaus und für die Ladenlokale
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis und zukünftige Informationen
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne rechtliche Gewähr. Dieses Angebot ist unverbindlich und stellt keine vertragliche Verpflichtung dar. Das Objekt wird weiterhin sorgfältig dokumentiert, und sobald ergänzende Informationen verfügbar sind, werden wir diese zeitnah bereitstellen. Wir laden Sie ein, mit uns in einen vertraulichen Dialog zu treten und mehr über die außergewöhnlichen Potenziale dieses Ensembles zu erfahren.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.05.2025
- Energieausweis gültig bis 18.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.