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Garage 2
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Vierkanthof-Wohanlage 2 Einfamilienhäuser + 1 Wohnung + 4 Apartments + 3 Garagen – TOP-Rendite
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 52445 Titz
- Kaufpreis 487.000,00 €
- Wohnfläche ca. 473 m²
- Grundstück ca. 869 m²
- Zimmer 19
- Baujahr 1992
- Heizungsart Zentralheizung
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 8037
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Wohnanlage im Ortskern von Rödingen. Die Optik und das Wohnflair gleicht einem Vierkanthof.
Das Ensemble umfasst zwei großzügig zugeschnittene Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von ca. 120 m² und ca. 130 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche und vier Apartments zwischen ca. 21 m² und ca. 49 m².
Hinzu kommen drei Garagen, Abstellräume u.a. für Fahrräder und für die Mülltonnen, eine Waschküche , zwei Heizungs-/Technikräume und zwei große Dachböden als weiterer Stauraum. Der Innenhof bietet zudem Stellflächen für weitere Fahrzeuge.
Erbaut wurde die die Immobilie ursprünglich um 1900. Zunächst dienten die Räumlichkeiten als Bäckerei mit angeschlossenem Ladenlokal und der Eigentümer-Wohnung. 1993 fand der Umbau statt sowie die Umwidmung der Gewerbeflächen in Wohnraum. Der Bau des rechten Einfamilienhauses fand 1985 statt.
Die Eigentümer haben regelmäßig in den Unterhalt und die Verbesserung der Wohnungen investiert. Die Bäder präsentieren sich überwiegend in einem zeitgemäßen Design. Eine Heizung wurde 2019 und die Heizung für das rechte Einfamilienhaus im Juli 2024 erneuert (moderner Viessmann Öl-Brennwertkessel). Das rechte erst im Jahre 1985 gebaute Einfamilienhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Einheiten sind vermietet. Eine Eigennutzung z.B. die Nutzung eines Einfamilienhauses kann vereinbart werden.
Lage
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Rödingen. Rödingen mit ca. 1400 Einwohnern gehört zur Gemeinde Titz im Kreis Düren. Die Gemeinde Titz besticht durch eine gute Infrastruktur (eigene Verwaltung, Arztpraxen/Zahnärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, Sportstätten und ein Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, REWE, Getränkemarkt, Gärtnereien, Autowerkstätten). Es gibt viele Vereinsmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Schützen, Karneval). Die Anbindung an die Autobahnen A61, A44, A4 ist optimal. Innerhalb von ca. 30-45 Minuten sind die Städte Aachen, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf zu erreichen. Drei Flughäfen sind in der Nähe (Maastricht/Aachen ca. 60 km, Düsseldorf ca. 65 km, Köln/Bonn ca. 65 km). In der 8 km entfernten Stadt Jülich findet man ein attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants , Freizeiteinrichtungen, sämtliche Schulformen und das renommierte Forschungszentrum, das mit rd. 7.500 Fachkräften zu seiner größten seiner Art in Europa zählt. Mit mehr als 4.000 Studierenden sind im Campus Jülich drei Fachbereiche beheimatet, Chemie und Biotechnologie, Medizintechnik und Technomathematik sowie Energietechnik. Am Campus Jülich sind außerdem diverse Institute und Labore der FH Aachen zu Hause. Diese Kombination aus der guten Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ausstattung
* Gepflegte Wohnanlage mit Vierkanthof-Charakter
* massive Bauweise
* überwiegend massive Betondecken
* 2 getrennte Ölzentralheizungen (Bj. 2019 und Juli 2024)
* rechtes EFH (Bj. 1985) teilweise mit Fußbodenheizung
* isolierverglaste Kunststofffenster (schrittweise erneuert 1980, 1985, 1987, 2001 und 2021)
* ansprechende Badezimmer in allen Wohneinheiten
* voll vermietet
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 20.05.2025
- Energieausweis gültig bis 19.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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