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Haus
Rückansicht Viktoriastraße 2
Hauseingang
Eingangsbereich
Abstellraum EG
Außenangebot Dekobörse
Wohnungseingangstür Viktoriastraße 2
Bad
Versorgungskeller
Waschküche
Stromzähler
Keller Gewerbeeinheit 1
WC Gewerbeeinheit 1
Wohnzimmer
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TOP-Rendite! 10 Wohnungen + 2 Gewerbe – TOP Zustand! 2009 umgebaut und saniert
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 47198 Duisburg
- Kaufpreis 1.300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 591 m²
- Grundstück ca. 895 m²
- Gewerbefläche ca. 735 m²
- Anzahl Wohneinheiten 10
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 1963
- Gesamtfläche ca. 1.325 m²
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8029
- Provision 4,74 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Immobilie bieten wir exklusiv im Makler-Allein-Auftrag an.
Verkauft werden 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in einer sehr guten zentralen Lage in Duisburg-Alt-Homberg, Viktoriastraße 2 / Ecke Gartenstraße 52, gegenüber der Bezirksverwaltung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und guten Zustand! Ein großer öffentlicher Parkplatz, der abends parkgebührenfrei ist, liegt direkt vor dem Haus.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht für 10 Pkw-Stellplätze auf dem rückseitigen Gebäudeteil (Paßstraße). Die Parkplätze werden tagsüber (7:00 – 19:00 Uhr) u.a. von den Kunden des Sportstudios genutzt (das Sportstudio hat auch einen Hintereingang zur Paßstraße). Ab 19 Uhr stehen diese 10 Parkplätze auch den anderen Bewohnern des Hauses Viktoristraße 2 / Gartenstraße 52 zur Verfügung.
Alle 10 Wohnungen sind vermietet, die beiden Gewerbeeinheiten sind ebenfalls seriös und langfristig vermietet. Alle Mieter zahlen pünktlich.
* 10 Wohnungen ca. 590,54 m2 – Wohnungsgrößen von 45,96 m2- 66,43 m2
* Gewerbeeinheit 1 ca. 430 m2 (vorm. Deutsche Bank) jetzt die erfolgreiche Deko-Börse
* Gewerbeeinheit 2 ca. 304,77 m2 (ein sehr gutes und frequentiertes Sportstudio)
JNM = 99.360 €. Hinzu zahlen die Mieter sämtliche Heiz- und Nebenkosten gem. der im Gesetz geregelten Umlage der Heiz- und Nebenkosten ( Betriebskostenverordnung.
* Kaufpreis 980,90 € / m2
* Kaufpreisfaktor 13,08 f.
* Rendite 7,64 %
Lage
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten zentralen Lage von Duisburg/Alt-Homberg, direkt am Markt, gegenüber der Bezirksverwaltung, Nahe der Helios-Klinik. Alt-Homberg liegt direkt am Rhein. Die Autobahn und auch die Duisburger Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahre 1963 als Hotel „Homberger Hof“ und Kaufhaus erbaut. Nach Aufgabe des Hotelbetriebes wurde die Immobilie 2009 saniert und umgebaut.
Im Erdgeschoss, rechts neben dem Hauseingang befindet sich ein sehr großer Fahrrad- und Mülltonnen-Abstellraum (siehe Foto).
Eine Waschküche, in der jeder Mieter die Möglichkeit hat, seine Waschmaschine aufzustellen und ein Wäsche-Trockenkeller befinden sich im Kellergeschoss.
Alle Wohnungen sind mit Kalt- und Warmwasserzähler ausgestattet.
Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2016.
Die große Gewerbeeinheit verfügt zusätzlich über eine Lüftungsanlage.
Sonstiges
Diese Immobilie bieten wir exklusiv im Makler-Allein-Auftrag an.
Energieausweis in Vorbereitung; wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.