Biermann Immobilienmanagement IVD

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Berliner Straße 7, 52428 Jülich

info@biermann24.de

Thomas Biermann

+49 2461 59515

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Stadthaus mit 3 Wohneinheiten

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 52428 Jülich
Kaufpreis 375.000,00 €
Wohnfläche ca. 194 m²
Grundstück ca. 408 m²
Zimmer 6
Baujahr 1952
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 3
Vermietet ja
Immobilien-ID 8071
Provision 3,57%

Immobilie

Dieses solide und vollständig vermietete Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsgelegenheit im Herzen von Jülich. Das Stadthaus besticht durch seine helle Außenfassade, gepflegte Bausubstanz sowie eine durchdachte und mieterfreundliche Raumaufteilung. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ein optimal geschnittenes 2-Zimmer-Konzept mit separater Wohnküche und praktischem Vorratsspind, Diele und Tageslichtbad. Das Herzstück der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bildet die einladende Loggia mit Blick in den Garten, die den Wohnraum nahtlos nach draußen erweitert. Besonderes Plus im 1. Obergeschoss: Hier genießen die Mieter neben der gartenseitigen Loggia einen zusätzlichen Balkon zur Straßenseite – für maximale Flexibilität und sonnige Momente.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener, praktischer Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus profitieren alle Bewohner von der gemeinschaftlichen Nutzung der Waschküche sowie des großzügigen Gartens – eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert.

Daten Bedarfsausweis vom 28.05.2026:
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 108,9 kWh/(m²·a)

Miet- und Ertragsstruktur:
EG: 2 ZKDB, Loggia, 69,76 m²
OG: 2 ZKDB, Loggia, Balkon, 68,67 m²
DG: 2 ZKDB, 55,10 m²
Gesamt-Wohnfläche 193,53 m²

Ist-Jahreskaltmiete gesamt: 16.479,48 € (steigerungsfähig).

Angesichts der derzeitigen Marktlage in Jülich, die durch das renommierte Forschungszentrum (FZJ), den FH-Campus und den Neubau-Brainergy-Park eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Wohnraum verzeichnet, liegen die derzeitigen Mieten dieses Stadthauses deutlich unter dem realisierbaren Potenzial.

Strategischer Vorteil der Wohnungsgrößen: Da die Einheiten mit 55 m² bis 70 m² exakt die stark nachgefragte Größe für Fachkräfte und Studenten abdecken, ist bei Neuvermietungen oder Modernisierungen eine signifikante Mietanpassung nach oben absolut realistisch.
Optimale Vermietbarkeit: Die Wohneinheiten bewegen sich in der idealen Größenordnung zwischen 55 und 70 m². Dieses Segment ist auf dem aktuellen Mietmarkt besonders gefragt.

Lage

Die Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch absolut zentralen Seitenstraße der historischen Festungsstadt Jülich. Als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) bietet die Lage ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit, ideal für ein entspanntes Wohnumfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und der Marktplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die schöne Wohnlage, die sich nur wenige Meter vom Jülicher Brückenkopfpark entfernt befindet und somit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region bietet. Auch das sportliche Angebot überzeugt: Fußballplatz, Tennisplätze sowie das Freibad liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Durch das international renommierte Forschungszentrum Jülich (FZJ) und den expandierenden Campus der FH Aachen zieht die Stadt kontinuierlich qualifizierte Fachkräfte und Studenten an, was eine nachhaltig hohe und krisensichere Mietnachfrage garantiert Die Anwohnerparkbereiche in der Stadt Jülich ermöglichen ein bequemes Parken im unmittelbaren Umfeld. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadtverwaltung beantragt werden. Ergänzend zur öffentlichen Parksituation besteht in der direkten Nachbarschaft regelmäßig die Möglichkeit, private Garagen oder Stellplätze anzumieten.

Standortqualität mit Innovationskraft
Jülich ist ein dynamischer Forschungs- und Bildungsstandort. Durch die unmittelbare Nähe zum Forschungszentrum Jülich, den FH-Campus sowie den zukunftsorientierten Brainergy-Park besteht eine konstante und wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Diese Immobilie profitiert direkt von der Attraktivität der Stadt für hochqualifizierte Fachkräfte und Studierende.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Weitläufiger Gartenbereich: Die rückseitige, große Grünfläche bietet den Mietern maximalen Erholungswert. Ein praktischer Zugang ist sowohl durch den Keller als auch über ein separates Gartentor zu einem rückwärtigen öffentlichen Fußweg vorhanden.

• Loggien & Balkone: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss beeindrucken durch große, nach hinten ausgerichtete Loggien, die einen idyllischen Ausblick ins Grüne bieten und zum Entspannen einladen. Ein besonderes Highlight der Obergeschosswohnung ist der zusätzliche Balkon zur Straßenseite – perfekt, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem Kaffee zu genießen.

• Zukunftssichere Heiztechnik: Im Jahr 2023 wurde eine neue, hocheffiziente Gas-Zentralheizung installiert, die langfristig für niedrige Verbrauchswerte sorgt.

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos von den Wohnungen online präsentiert.Alle dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Illustration der Raumaufteilung. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Bauzeichnungen oder dem finalen baulichen Zustand. Abweichungen, Änderungen sowie Irrtümer bei den Maßen und der Ausstattung sind vorbehalten.