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Repräsentatives Wohnen & Arbeiten in Jülich
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 52428 Jülich
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 302 m²
- Grundstück ca. 873 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1972
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bodenbelag Marmor Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 8045
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Repräsentatives Wohnen & Arbeiten im Herzen von Jülich – mit exzellentem Nachverdichtungspotenzial!
Dieses im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen vereint von Anfang an und bis heute großzügiges, zentrumsnahes Wohnen mit vielseitigen gewerblichen oder weiteren wohnwirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet wurde das Ensemble ursprünglich von einem Arzt, der das großzügige, zweigeschossige und voll unterkellerte Wohnhaus privat mit seiner Familie auf ca. 190 m² Wohnfläche bewohnte, während er im direkt angeschlossenen Bungalow seine eigene Praxis betrieb. Die Immobilie ist somit von Grund auf als harmonische Wohn- und Gewerbeeinheit konzipiert und teilt sich seit jeher in diese zwei eigenständigen, jedoch geschickt miteinander verbundenen Baukörper auf:
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Hauptwohnhaus (ca. 190 m² Wohnfläche): Das mit einem Vollgeschoss + Staffelgeschoss aufstockbare Wohnhaus besticht durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept und helle, lichtdurchflutete Zimmer.
Erdgeschoss:
* Großzügiger, einladender Empfangsbereich / Diele mit Marmorboden und Garderobe
* Gäste-WC
* Herzstück des Hauses: Ein rund 51 m² großes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und bodentiefen Schiebetüranlagen zur Terrasse und dem Garten
* Große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem, praktischem Zugang zur Doppelgarage
Obergeschoss:
* 4 flexibel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer (mit integrierten Einbauschränken im Flur)
* Großzügiges, rund 12 m² großes Tageslichtbad
* Sehr praktisch, zusätzliche kleine separate Waschküche
Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet neben klassischen Vorrats- und Heizungsräumen auch Platz für eine eigene Sauna, eine Waschküche mit Trockenraum sowie reichlich zusätzlichen Stauraum.
Der Büro-/Praxisbungalow (ca. 112 m² Nutzfläche):
Der freistehende, eingeschossige und bei Bedarf aufstockbarer (ein weiteres Vollgeschoss + Staffelgeschoss) Bungalow ist über eine Verbindung direkt mit dem Wohnhaus gekoppelt. Er verfügt über vier helle Büro- bzw. Behandlungsräume sowie einen mittig gelegenen, zentralen Empfangsbereich, der durch zwei große Glaskuppelfenster wunderbar mit Tageslicht durchflutet wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine eigene Küche, ein praktisches Duschbad und ein separates WC. Dank dieser autarken Aufteilung und Ausstattung eignet sich dieser Bungalow neben der gewerblichen Nutzung auch hervorragend als vollwertiger, separater Wohnbungalow für Familienangehörige oder zur Vermietung.
* Großer, zentraler Empfangs- und Wartebereich
* 4 helle Büro-/Besprechungsräume
* Separates Archiv für Akten und Unterlagen
* Küche für Mitarbeiter
* Duschbad mit WC und Fenster
* ein weiteres separates WC mit Fenster
* 5 direkt davor liegende Kunden-/Mitarbeiter-Pkw-Stellplätze
Neben der großen Doppelgarage stehen direkt vor dem Bungalow fünf Pkw-Stellplätze für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter zur Verfügung. Das Grundstück bietet zudem hervorragenden Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten: Durch den Wegfall der Hecke, die sich zwischen den beiden Gebäudeteilen befindet, lässt sich bei Bedarf unkompliziert weiterer Parkraum schaffen.
Das großzügige Areal bietet aus Sicht des Verkäufers Potenzial zur Erweiterung und Nachverdichtung. Der bestehende eingeschossige Baukörper lässt sich flexibel um ein volles Obergeschoss plus ein zusätzliches Staffelgeschoss erweitern. Auf der rechten Seite des Areals befindet sich ein ca. 10 Meter breiter ca. 320 m² großer Grundstücksstreifen, der noch zusätzlich bebaubar ist. Erste unverbindliche Abstimmungen mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Jülich bezüglich baurechtlicher Optionen haben bereits stattgefunden. Die finale rechtliche und tatsächliche Zulässigkeit etwaiger Bauvorhaben ist vom Käufer im Rahmen eines eigenen Baugenehmigungsprozesses eigenständig zu prüfen.
Lage
Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre
Das Anwesen wurde fortlaufend instand gehalten und durch gezielte Maßnahmen energetisch sowie technisch modernisiert:
BUDERUS-Heizungsanlage (2021): Einbau einer modernen, hocheffizienten und verbrauchsgünstigen Gas-Zentralheizung mit moderner Gasbrennwerttechnik.
Fenster & Sicherheit (2022/2023): Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden erneuert.. Für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl wurden an exponierten Stellen spezielle Sicherheitsfenster mit erhöhtem, einbruchhemmendem Härtegrad montiert
Dämmung & Gebäudehülle (2022):
Die Kellerdecke wurde zur energetischen Optimierung vollflächig mit hochwertigem Styrodur gedämmt.
Sämtliche Dächer des Anwesens wurden mit einer 10–11 cm starken Dämmschicht unterhalb der Schweißbahn aufgebaut.
Die Bürodecke und die Garagendecke wurde mit neuen Schweißbahnen fachgerecht abgedichtet. Auf dem Wohnhaus wurde bereits eine hochwertige Dachfolie (Premiumfolie EPDM) verlegt.
Leitungen & Versorgung (2025): Die zentralen Grundversorgungsleitungen für das Kaltwasser im Kellergeschoss wurden komplett erneuert und zukunftssicher aufgestellt.
Ausstattung
Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre:
Das Anwesen wurde fortlaufend instand gehalten und durch gezielte Maßnahmen energetisch sowie technisch modernisiert:
* BUDERUS-Heizungsanlage (2021): Einbau einer modernen, hocheffizienten und verbrauchsgünstigen Gas-Zentralheizung mit moderner Gasbrennwerttechnik.
* Fenster & Sicherheit (2022/2023): Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden erneuert.. Für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl wurden an exponierten Stellen spezielle Sicherheitsfenster mit erhöhtem, einbruchhemmendem Härtegrad montiert
* Dämmung & Gebäudehülle (2022):
* Die Kellerdecke wurde zur energetischen Optimierung vollflächig mit hochwertigem Styrodur gedämmt.
* Sämtliche Dächer des Anwesens wurden mit einer 10–11 cm starken Dämmschicht unterhalb der Schweißbahn aufgebaut. Die Bürodecke und die Garagendecke wurde mit neuen Schweißbahnen fachgerecht abgedichtet. Auf dem Wohnhaus wurde bereits eine hochwertige Dachfolie (Premiumfolie EPDM) verlegt.
* Leitungen & Versorgung (2025): Die zentralen Grundversorgungsleitungen für das Kaltwasser im Kellergeschoss wurden komplett erneuert und zukunftssicher aufgestellt.
Highlights der Immobilie
* Beste Innenstadtlage: Ruhiges und dennoch absolut zentrales Wohnen und Arbeiten im begehrten Stadtzentrum von Jülich.
* Vielseitige Nutzung: Perfekte Kombination aus großzügigem Wohnhaus (ideal für Familien) und einem separaten Büro- oder
* Praxisbungalow (Gewerbe, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen).
* Zukunftssichere Investition: Enormes Aufstockungs- und Nachverdichtungspotenzial in Abstimmung mit dem Bauamt Jülich.
* Hervorragend gepflegt: Kontinuierliche Instandhaltung, u. a. hocheffiziente Gas-Zentralheizung (2021) und moderne, doppelverglaste Kunststofffenster (2023).
Sonstiges
Erwerbsoptionen & Kaufpreise
Um den unterschiedlichen Anforderungen von Investoren und Eignutzern gerecht zu werden, bieten wir das Objekt in zwei verschiedenen Erwerbsvarianten an:
Option 1: Fokus auf Bestandsobjekte (ohne Zusatz-Bauplatz)
Umfang: Hauptwohnhaus (mit Doppelgarage) und Büro-/Praxisbungalow (inkl. 5 Stellplätzen).
Grundstücksgröße: ca. 873 m² (genaue Vermessung erfolgt bei Kauf).
Kaufpreis: 1.100.000,– € (zzgl. 2,38 % Maklerprovision)
Option 2: Das Gesamtpaket (Bestand + bebaubarer Zusatzstreifen)
Umfang: Hauptwohnhaus + Büro-/Praxisbungalow + der ca. 10 m breite, bebaubare ca. 320 m² große Grundstücksstreifen auf der rechten Seite.
Grundstücksgröße gesamt: 1.193 m²
Kaufpreis: 1.300.000,– € (zzgl. 2,38 % Maklerprovision)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 17.09.2025
- Energieausweis gültig bis 16.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.