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Laden
Laden
Laden
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
WC EG
Lager UG
Lager UG
Lager UG
Lazarus-Brunnen
Tiefgarage
Repräsentatives Ladenlokal in der „Kleinen KÖ“
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 52428 Jülich
- Miete zzgl. NK 800,00 €
- Warmmiete 1.200,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Gewerbefläche ca. 80 m²
- Baujahr 1986
- Gesamtfläche ca. 80 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Kaution 2.400,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 8055
Immobilie
Top-Gewerbefläche in Bestlage: Repräsentatives Ladenlokal in der „Kleinen KÖ“ – Jülichs Herzschlag!
Bringen Sie Ihr Business dorthin, wo Jülich flaniert! In der begehrten Ladenpassage „Kleine KÖ“ bieten wir Ihnen ein attraktives Ladenlokal, das durch seine erstklassige Sichtbarkeit und die erstklassige Nachbarschaft besticht.
Das absolute Highlight dieser Einheit ist die großzügige, bodentiefe Schaufensteranlage. Sie bietet eine maximale Werbefläche und lässt den Innenraum in hellem, einladendem Licht erstrahlen. Dank der Lage im Erdgeschoss direkt gegenüber dem legendären Lazarus-Brunnen genießen Sie eine hohe Kundenfrequenz und eine erstklassige Orientierung für Ihre Kunden.
Mit ca. 56 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und einem praktischen, ca. 24 m² großen Lager im Untergeschoss (bequem über eine interne Wendeltreppe erreichbar), bietet dieses Ladenlokal den idealen Rahmen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder ein exklusives Atelier.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 56 m² helle Verkaufsfläche.
Sanitär: 1 separates WC.
Untergeschoss: ca. 24 m² Lagerfläche (erreichbar über Wendeltreppe).
Finanzielle Details:
Kaltmiete: 800,00 € / Monat
Heiz- & Nebenkostenvorauszahlung: 400,00 € / Monat
Gesamtmiete (Netto): 1.200,00 € / Monat
Umsatzsteuer (19%): 228,00 €
Gesamtmiete (Brutto): 1.428,00 € / Monat
Provisionsfreie Vermietung:
Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Es ist keine Maklercourtage zu entrichten.
Besonderes Highlight: Bequemes Parken & Direkter Zugang.
Für maximale Flexibilität und Komfort besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Das Besondere: Von der Tiefgarage aus gelangen Sie auf direktem Wege in Ihre Lagerfläche im Untergeschoss. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur einen schnellen und trockenen Zugang zu Ihrem Warenbestand, sondern auch eine äußerst komfortable Logistik – ideal für Warenanlieferungen oder den täglichen Weg zur Arbeit, völlig wetterunabhängig direkt in Ihr Ladenlokal.
Besonderer Standort-Vorteil: Die Ladenpassage ist 24 Stunden geöffnet. Dies garantiert Ihnen eine dauerhafte Präsenz Ihrer Schaufensterwerbung rund um die Uhr und bietet Ihren Kunden maximale Flexibilität bei der Erreichbarkeit.
Nutzen Sie die Chance auf einen Standort mit Tradition und Zukunft. Die Kombination aus der repräsentativen Glasfront, der zentralen Lage am Lazarus-Brunnen und der direkten Anbindung an das Einkaufscenter Galeria Juliacum macht dieses Ladenlokal zu einer seltenen Gelegenheit im Jülicher Zentrum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Lage
Die „Kleine KÖ“ – Ein Branchenmix, der überzeugt!
Die Lage könnte kaum besser sein. Eingebettet in ein etabliertes Umfeld profitieren Sie von einem hervorragenden Branchenmix und einer treuen Stammkundschaft der Passage. Zu Ihren direkten Nachbarn zählen unter anderem:
Gastronomie: Café Fleur mit schöner glasüberdachten Außenterrasse, Restaurant Pinocchio, Pizzeria & Döner.
Fachhandel: Apotheke, Kindersachengeschäft (Textil und Spielwaren), Süßigkeitenladen, Damenboutiquen, Dekorations- und Geschenkeladen, Optiker, Hörgerätegeschäft.
Dienstleistung: Friseur, Schuster, Handyladen, Lotto/Totto.
Zusätzlich befindet sich das Ladenlokal in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufscenter „Galeria Juliacum“. Dies sichert durch namhafte Magnetmieter wie das Kaufhaus Müller, C&A und Deichmann sowie das angeschlossene Parkhaus einen stetigen Zustrom an potenziellen Kunden direkt in Ihr Umfeld.
Dynamik zwischen Tradition und Hochtechnologie.
Zentrale Lage im Herzen der City.
Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage im Jülicher Zentrum. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus, was eine konstant hohe Passantenfrequenz und Attraktivität garantiert.
Exzellente Infrastrukturanbindung:
Jülich (ca. 35.000 Einwohner) fungiert als strategischer Knotenpunkt in der Metropolregion Aachen-Düsseldorf-Köln.
Autobahnen: Direkter Anschluss an die A44 sowie unmittelbare Nähe zur A4 und A61.
Flughäfen: Drei internationale Flughäfen (Köln/Bonn, Düsseldorf, Maastricht/Aachen) sind in jeweils nur ca. 60–65 km Entfernung schnell erreichbar.
ÖPNV: Hervorragende Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof und ein dichtes Netz an Buslinien direkt vor der Tür.
Wirtschaftsfaktor Wissenschaft & Forschung:
Als „Stadt der Wissenschaft“ bietet Jülich eine krisenfeste und hochkarätige Wirtschaftsstruktur:
Forschungszentrum Jülich (FZJ): Mit rund 7.500 Fachkräften eines der größten Forschungszentren Europas.
Akademisches Umfeld: Der Campus Jülich mit über 4.000 Studierenden der FH Aachen sorgt für eine junge, innovative Zielgruppe.
Ausstattung
* bodentiefe große Schaufensteranlage
* Fußbodenheizung
* Lager
* auf Wunsch Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
Sonstiges
Ihr Potenzial: Die perfekte Ergänzung für die „Kleine KÖ“
Die Passage lebt von ihrer Vielfalt. Wir suchen ein Konzept, das das bestehende Angebot bereichert und die erstklassige Mikrolage nutzt. Besonders ideal wäre eine Ergänzung durch:
Gesundheit & Medizin: Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Apotheke eignet sich das Ladenlokal hervorragend für eine spezialisierte Arztpraxis oder ein Sanitätshaus.
Beauty & Wellness: Ein exklusives Kosmetikstudio oder ein modernes Nageldesignstudio.
Fashion & Lifestyle: Eine charmante Boutique für Damen- oder Herrenmode, exklusive Accessoires oder ein Fachgeschäft für Interior-Design.
Kreativität & Handwerk: Ein offenes Atelier, eine Galerie oder ein Goldschmiedebetrieb.
Spezialisierte Dienstleistungen: Ein Versicherungsbüro, eine Rechtsanwaltskanzlei oder ein Coworking-Space für Freiberufler.
Werden Sie Teil einer starken Gemeinschaft! Profitieren Sie von der etablierten Klientel der ansässigen Apotheke, der vielfältigen Gastronomie und der Frequenzbringer des angrenzenden Galeria Juliacum. Die Barrierefreiheit und die 24-Stunden-Öffnung der Passage bieten optimale Voraussetzungen für Patienten und Kunden gleichermaßen.
Ihr Start in Jülich: Professionelle Betreuung & Menschlichkeit!
Hier erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Paket in der Bewirtschaftung: Der Vermieter lässt sich durch eine qualifizierte Hausverwaltung sowie einen engagierten Hausmeisterservice vertreten, was einen stets gepflegten Zustand des Objekts und schnelle Hilfe bei technischen Anliegen garantiert.
Trotz dieser professionellen Struktur bleibt die persönliche Komponente gewahrt: Der Vermieter legt großen Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit und steht jedem Mieter jederzeit persönlich zur Verfügung. Wer eine gute Bonität und ein überzeugendes Geschäftskonzept mitbringt, erhält hier eine faire Chance, sich an einem Top-Standort zu verwirklichen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 19.05.2025
- Energieausweis gültig bis 18.05.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.