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WC Keller
Lagerkeller
Lagerkeller
Lagerkeller
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Repräsentative Geschäftsfläche in Bestlage: Ihr neuer Standort zwischen Hexenturm und Marktplatz!
Eckdaten
- Art Laden
-
Lage
Kleine Rurstraße 16
52428 Jülich - Miete zzgl. NK 880,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Gewerbefläche ca. 107 m²
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1956
- Gesamtfläche ca. 157 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Kaution 2.640 €
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 8038
- Provision 1.047,20 € inkl. MwSt.
Immobilie
Repräsentative Geschäftsfläche in Bestlage: Ihr neuer Standort direkt am historischen Hexenturm!
Sie suchen einen Standort mit Charakter und hoher Sichtbarkeit? In der beliebten Kleinen Rurstraße 16, im Herzen des Jülicher Zentrums, bieten wir Ihnen ein attraktives Ladenlokal zur Miete an.
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage unmittelbar am historischen Hexenturm, dem Wahrzeichen der Stadt. Dank der großzügigen Schaufensterfront und der zentralen Platzierung in einer der charmantesten Einkaufsstraßen Jülichs ist Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit von Passanten und Kunden gewiss.
Auf insgesamt ca. 107 m² Fläche im Erdgeschoss – davon ca. 85 m² helle, flexibel gestaltbare Verkaufsfläche – finden Sie den idealen Raum für Ihre Geschäftsidee. Ob als stilvolles Ladenlokal für den Einzelhandel oder als repräsentative Büroeinheit: Diese Fläche bietet das perfekte Fundament für Ihren Erfolg.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 107 m² Gesamtfläche, davon ca. 85 m² reine Verkaufs- oder Bürofläche.
Untergeschoss: ca. 50 m² geräumige Lagerfläche zur optimalen Warenbevorratung oder Archivierung.
Sanitär: 1 separates WC im Kellergeschoss.
Die Fläche ist ideal für Einzelhandel oder Büro geeignet. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 880,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 € / Monat
Gesamtmiete (Netto): 1.060,00 € / Monat
Umsatzsteuer (z.Zt. 19 %): 201,40 €
Gesamtmiete (Brutto): 1.261,40 € / Monat
Zusatzkosten: Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom rechnet der Mieter eigenständig und direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Die Kombination aus geschichtsträchtiger Kulisse am Hexenturm, einem starken wissenschaftlichen Umfeld und der praktischen Aufteilung macht diese Fläche zu einer erstklassigen Adresse für Ihr Unternehmen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Lage
Sie suchen einen Standort mit Charakter und hoher Sichtbarkeit? In der beliebten Kleinen Rurstraße 16, im Herzen des Jülicher Zentrums, bieten wir Ihnen ein attraktives Ladenlokal zur Miete an.
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage unmittelbar am historischen Hexenturm, dem Wahrzeichen der Stadt. Dank der großzügigen Schaufensterfront und der Platzierung in einer der charmantesten Geschäftsstraßen Jülichs ist Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit gewiss. Auf insgesamt ca. 107 m² Fläche im Erdgeschoss – davon ca. 85 m² helle Verkaufsfläche – finden Sie den idealen Raum für Ihr Business.
Zentralität trifft Dynamik.
Beste Innenstadtlage mit hoher Frequenz.
Das Ladenlokal befindet sich in einer strategisch optimalen Lage der Jülicher City: direkt zwischen dem Hexenturm mit dem vorgelagerten großen Parkplatz am Walramplatz und dem belebten Marktplatz. Diese Achse garantiert eine konstant hohe Passantenfrequenz. Ihr neues Business ist eingebettet in eine attraktive und vielfältige Nachbarschaft, die Kunden verschiedenster Zielgruppen anzieht:
Einzelhandel & Bedarf: Netto-Supermarkt, TEDi, Bürobedarf- & Schreibwarengeschäft, Fachgeschäft für Hundebedarf sowie ein Stoffeladen.
Beauty & Lifestyle: Boutiquen, Nageldesignstudio und Friseursalon.
Gastronomie im Umfeld: Traditionsreiche Fischgaststätte, Restaurant & Hotel "Am Hexenturm", Pizzeria und Kiosk.
Exzellente Infrastruktur & Erreichbarkeit:
Jülich (ca. 35.000 Einwohner) ist ein idealer Wirtschaftsstandort in der Region Aachen-Düsseldorf-Köln:
Autobahnen: Direkter Anschluss an die A44 sowie schnelle Erreichbarkeit der A4 und A61.
Flughäfen: Drei internationale Flughäfen (Maastricht/Aachen, Düsseldorf, Köln/Bonn) liegen im Umkreis von nur ca. 60–65 km.
ÖPNV: Durch die Nähe zum Bahnhof und ein dichtes Netz an Buslinien direkt vor der Tür ist das Objekt bestens an den Nahverkehr angebunden.
Stadt der Wissenschaft und Forschung:
Ein bedeutender Standortfaktor ist das renommierte Forschungszentrum Jülich (FZJ), das mit rund 7.500 Fachkräften eines der größten seiner Art in Europa ist. Zudem belebt der Campus Jülich mit über 4.000 Studierenden der FH Aachen (Chemie, Biotechnologie, Medizintechnik, Energietechnik) das Stadtbild und sorgt für eine junge, kaufkräftige Zielgruppe.
Sonstiges
Der Vermieter legt Wert auf eine langfristige gute Partnerschaft. Er möchte bewusst unternehmerisches Engagement fördern und gibt daher jedem Interessenten mit einer guten Bonität und einem überzeugenden Geschäftskonzept eine faire Chance, sich an diesem Standort zu verwirklichen.
Energieausweis in Vorbereitung; wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wichtiger Nutzungshinweis: Bitte beachten Sie, dass diese Gewerbefläche ausschließlich für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büronutzung vorgesehen ist. Für eine gastronomische Nutzung ist das Objekt nicht geeignet.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.