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Repräsentative Geschäftsfläche in 1A-Lage: Ihr neuer Standort in der Jülicher Fußgängerzone!
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 52428 Jülich
- Miete zzgl. NK 2.000,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Gewerbefläche ca. 125 m²
- Gesamtfläche ca. 125 m²
- Immobilien-ID 8053
- Provision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Business? In der begehrten Kölnstraße, dem pulsierenden Herzstück der Jülicher Innenstadt, bieten wir Ihnen ein attraktives Ladenlokal zur Miete an.
Die Immobilie besticht durch ihre absolute Bestlage innerhalb der Fußgängerzone. Dank der großzügigen Schaufensterfront und der Platzierung in einer der am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen Jülichs ist Ihnen eine maximale Sichtbarkeit und eine hohe Zahl an Spontankunden gewiss. Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder repräsentative Büronutzung.
Ausstattung & Details:
Lage: Erdgeschoss, barrierefreier Zugang direkt aus der Fußgängerzone.
Schaufenster: Große Glasfront für optimale Warenpräsentation und Außenwirkung.
Heizung: Individuelle Gasetagenheizung – Sie haben die volle Kontrolle über Ihren Verbrauch und rechnen direkt mit dem Versorger ab.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.000,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 € / Monat
Heizkosten: Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mieter und Energieversorger.
Dieses Ladenlokal bietet die seltene Gelegenheit, eine Fläche in einer der begehrtesten Lagen Jülichs zu beziehen. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, namhaften Nachbarn und einer flexibel gestaltbaren Fläche macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Das Zentrum des Geschehens!
1A-Geschäftslage mit erstklassiger Nachbarschaft.
Die Kölnstraße ist die Top-Adresse in Jülich. Hier profitieren Sie von einem etablierten und hochkarätigen Branchenmix in direkter Nachbarschaft, der für eine konstante Passantenfrequenz sorgt:
Frequenzbringer: Ein dm-Drogeriemarkt und Ernsting's family befinden sich in unmittelbarer Nähe und ziehen täglich ein breites Publikum an.
Gastronomie & Verweilqualität: Direkt angrenzende Betriebe wie eine Bäckerei und ein beliebtes Eiscafé sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und beleben den Standort zusätzlich.
Wirtschaftsfaktor Jülich:
Jülich ist nicht nur eine historische Festungsstadt, sondern als bedeutender Forschungsstandort (Forschungszentrum Jülich, Campus der FH Aachen) ein Magnet für qualifizierte Fachkräfte und Studenten. Diese kaufkräftige Zielgruppe prägt das Stadtbild und macht die Fußgängerzone zu einem stabilen Wirtschaftsstandort.
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung; wird bei Besichtigung vorgelegt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.