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Biermann Immobilienmanagement IVD
Berliner Straße 7, 52428 Jülich

Vorderansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

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Rückansicht

Rückansicht

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Diele

Diele

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Flur Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad Obergeschoss

Garten

Garten

Garage

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Renovierungsbedürtiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in Jülich-Welldorf

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Jülicher Straße 40
    52428 Jülich
  • Kaufpreis 169.000,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Grundstück ca. 526
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1950
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Immobilien-ID 8004
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem schönen 526 m² großen Grundstück in 52428 Jülich-Welldorf, Jülicher Straße 40, im "alten" Ortskern Welldorf's.

Bitte nehmen Sie sich Zeit und schauen Sie sich die Daten, die Beschreibung und die Fotos in aller Ruhe an, bevor Sie den "schnellen" Klick-Kontakt aufnehmen. Beachten Sie, dass ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf besteht, auch aufgrund gesetzlicher Vorschriften. Die Heizung (Gaszentralheizung ist aus 1994, die Fenster sind alt, das Dach ist nicht gedämmt etc.). Das Haus zeigt etliche Risse auf. Der Sanierungsaufwand ist bei der Kalkulation der Gesamtinvestition zu berücksichtigen. Gerne können Sie einen Fachmann Ihres Vertrauens hinzuziehen.

Teilunterkellert. Doppelgarage.
Gaszentralheizung von 1994.

Die 117 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Raumaufteilung Erdgeschoss:
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Bad/Abstellraum
* Diele

Raumaufteilung Obergeschoss:
* Eleterin-Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer
* Tageslichtbad
* Flur

Doppelgarage mit 2 Garagentoren.

Lage

52428 Jülich-Welldorf, Jülicher Straße 40.

Der Jülicher Stadtteil Welldorf liegt nur ca. 3 km vom schönen Zentrum Jülichs entfernt. Jülich hat rd. 35.000 Einwohner und bietet eigentlich alles, was man so braucht: Eine schöne Innenstadt mit tollen Geschäften, Restaurants und Cafés. Jegliche Schulformen und auch die FH sind vertreten. Die gute Autobahnanbindung bietet die schnelle Anbindung zu den nahe gelegenen Großstädten wie Köln, Düsseldorf und Aachen.

Ausstattung

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Grundrisse wurden von einem Architekten gemäß Aufmaß erstellt und sind somit aktuell.

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 354 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 26.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 25.06.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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