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Lazarus-Brunnen
Terrasse
Theke
Gastrofläche
Erker
Terrasse
Herren-WC
Damen-WC
WC-Vorraum
Tiefgarage
Renommierter Gastronomie-Standort mit exklusiver Glas-Terrasse sucht Nachfolger/in!
Eckdaten
- Art Cafe
- Lage 52428 Jülich
- Miete zzgl. NK 1.270,00 €
- Nebenkosten 730,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 165 m²
- Baujahr 1979
- Gesamtfläche ca. 165 m²
- Nutzfläche ca. 165 m²
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 6000,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8066
Immobilie
Sie suchen den idealen Standort für Ihren gastronomischen Erfolg? Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bekanntes und bestens eingeführtes Café-Bistro in zentraler Lage von Jülich zu übernehmen.
Das Lokal ist seit Jahren als beliebter Treffpunkt für Frühstücksgäste, die Mittagspause oder den entspannten Nachmittagskaffee bekannt. Es zeichnet sich durch seine ungezwungene, gemütliche Atmosphäre aus, die sowohl Stammkunden als auch Laufkundschaft gleichermaßen schätzt.
Das absolute Prunkstück ist der stilvolle Außenbereich: Die hochwertige Glasüberdachung macht die Terrasse wetterunabhängig. Dank der Beheizungsmöglichkeit können Gäste hier auch an kühleren Tagen im Freien verweilen und die besondere Atmosphäre genießen.
Flächen & Kapazitäten
• Gesamtfläche: ca. 165 m².
• Innenbereich: ca. 40 Sitzplätze – einladend gestaltet für ein gemütliches Bistro-Erlebnis.
• Terrasse: ca. 35 Sitzplätze – unter einer modernen Glasüberdachung, die Schutz und Exklusivität bietet.
Nachfolge & Perspektive
Das Gastronomieobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird erfolgreich geführt. Der Vermieter legt großen Wert auf Kontinuität und wünscht sich eine Mieterin oder einen Mieter, die/der das bewährte Konzept in diesem Stil fortführt und mit Leidenschaft weiterlebt. Dies ist die perfekte Chance für Gastronomen, die ohne langwierige Aufbauphase in ein gut laufendes Geschäft einsteigen möchten.
Miete pro Monat
1.200,00 € + 70,00 € für den Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage + 730,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 2.000,00 € + gesetzt. MwSt. von z.Zt. 19% (380,00 €) = 2.380,00 €.
Die Kosten für Gas (Heizung), Strom und Frischwasser zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen.
Inventar
Das Inventar u.a. Küche, Kühlhaus etc. kann von der derzeitigen Mieterin käuflich erworben werden.
Wohnzimmer-Feeling trifft auf professionelle Gastronomie. Nutzen Sie die Basis eines renommierten Hauses und schreiben Sie die Erfolgsgeschichte dieses Bistro-Juwels in Jülich weiter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Lage
Lage & Umfeld: Erfolg durch Frequenz und Synergie
Beste Geschäftslage im Herzen von Jülich.
Die Gastrofläche befindet sich in der beliebten Ladenpassage „Kleine KÖ“, die als vitale Verbindung zwischen der Kölnstraße und der Großen Rurstraße fungiert. Direkt gegenüber dem Rathaus und unmittelbar an das Einkaufscenter „GALERIA juliacum“ (mit Magnetmietern wie Müller, Deichmann, C&A) angrenzend, profitiert der Standort von einer erstklassigen Passantenfrequenz und einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistung.
Jülich – Stadt der Wissenschaft und Forschung
Jülich ist weit mehr als eine historische Festungsstadt. Als bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort bietet die Stadt ein enormes Potenzial:
Forschungszentrum Jülich: Mit ca. 7.500 Fachkräften eines der größten Forschungszentren Europas.
Campus Jülich (FH Aachen): Über 4.000 Studierende in zukunftsorientierten Fachbereichen sorgen für ein junges, internationales Publikum.
Starke Kaufkraft: Die rd. 35.000 Einwohner sowie das Umland schätzen die zentrale Lage der „Kleinen KÖ“ als Treffpunkt.
Exzellente Erreichbarkeit
Die Infrastruktur ist optimal auf die Bedürfnisse von Gästen und Personal zugeschnitten:
ÖPNV: Bushaltestellen direkt vor der Tür; der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Autobahnanschluss: Ideale Anbindung an die A44, A4 und A61 – zentral im Städtedreieck Aachen-Düsseldorf-Köln.
Flughäfen: Drei internationale Flughäfen (Köln/Bonn, Düsseldorf, Maastricht) sind in nur ca. 45–60 Minuten erreichbar.
Die Passage "Kleine KÖ" schützt vor Wind und Wetter, während die zentrale Lage zwischen Rathaus und Galeria für konstante Laufkundschaft vom Frühstück bis zum späten Abend sorgt.
Ausstattung
Objekt-Highlights
• Top-Lage: Zentral gelegen im Herzen von Jülich.
• Alleinstellungsmerkmal: Wunderschöne, glasüberdachte und beheizbare Außenterrasse.
• Etabliertes Konzept: Bekannter Treffpunkt mit treuem Kundenstamm.
• Voll ausgestattet: Bezugsfertige Fläche von ca. 165 m².
• Atmosphäre: Stilvolles Ambiente mit Wohlfühlcharakter.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 04.04.2025
- Energieausweis gültig bis 03.04.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.