Biermann Immobilienmanagement IVD

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Berliner Straße 7, 52428 Jülich

info@biermann24.de

Thomas Biermann

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Nachhaltiges Wohnglück: Energetisch sanierter Bungalow in Jülich-Koslar – Wärmepumpe – PV – Wallbox

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 52428 Jülich
Kaufpreis 475.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 600 m²
Zimmer 4
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 140 m²
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Saniert
Immobilien-ID 8067
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zukunftssicheres Wohnglück auf einer Ebene:
Energetisch autarker Bungalow mit Premium-Ausstattung in Jülich-Koslar.

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Zuhause, das modernen Wohnkomfort, höchste Sicherheitsstandards und zukunftsweisende energetische Unabhängigkeit perfekt vereint. Dieser freistehende Bungalow, gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohnlage des Jülicher Stadtteils Koslar bietet 130 m² pure Lebensqualität im Erdgeschoss und wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert.

Hier wohnen Sie nicht nur schön, sondern auch smart und nachhaltig. Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher und eine moderne 11 kW-Wallbox machen Sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Die hochwertige Ausstattung, von Klimasplitgeräten bis zur aufschaltbaren Alarmanlage, lässt keine Wünsche offen.

Die Highlights im Überblick:
Energetisches Gesamtkonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin, 2023), 10 kWp Photovoltaikanlage (2022) mit 10,0 kWh SENEC Speichersystem und 11 kW Wallbox (SENEC, 2021).
Wohlfühlklima: Klimasplitgeräte von Daikin im Wohn- /Esszimmer und im Schlafzimmer sorgen für ein perfektes Raumklima.
Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ein großer Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne.
Sicherheit & Smart Home: Aufschaltbare Alarmanlage (24h-Dienst, App-Steuerung, 2021), BOSCH Smart Home System für die Heizung, vernetzte Rauch- und Hitzemelder, RC 2-Einbruchschutzfenster mit abschließbaren Griffen und Insektenschutzgitter.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert!

Raumaufteilung und Details:

Erdgeschoss (130 m²):
Lichtdurchflutet und durchdacht – so präsentiert sich die Wohnebene. Eine große Diele empfängt Sie und führt in alle Bereiche. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Wintergarten. Eine komplett ausgestattete Küche mit Einbauküche ist bereits vorhanden. Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf- und Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein Flur runden das Angebot ab.

Souterrain (voll unterkellert):
Das Souterrain ist ein echtes Highlight. Neben der großen Garage, die direkt ins Haus führt, erwartet Sie hier Ihr eigenes Home-Cinema. Ein zusätzlicher Abstellraum, ein Flur, eine Waschküche und der Heizungskeller mit der modernen Wärmepumpe bieten vielseitige Nutzfläche.

Grundstück und Außenbereich:
Auf 600 m² Grundstücksfläche finden Sie eine wahre Oase. Die Außenanlage wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Parksituation: Große Garage im Souterrain mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus und zum Wintergarten sowie 3 Stellplätze vor dem Haus.

Dieser Bungalow ist ein echtes Juwel. Energetisch topaktuell, sicher und smart ausgestattet, bietet er höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen überzeugen und gestalten Sie hier Ihre Zukunft!

Lage

Die Lage spricht für sich: Die Immobilie liegt in einem besonders angenehmen ruhigen Wohngebiet.

Koslar ist mit rd. 3000 Einwohnern einer der beliebtesten Stadtteile von Jülich, bekannt für seine ruhige und familiäre Atmosphäre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Jülich selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an das Forschungszentrum Jülich sowie die Autobahn A44.

Bildung:
Kindertagesstätte „Unterm Regenbogen“ Koslar Crombachstraße 1 (ca. 4 Minuten zu Fuß)
Grundschule GGS Lobsgasse 22 (ca. 8 Minuten zu Fuß)
Gymnasium Haus Oberbach und SCIENCE COLLEGE Overbach Jülich-Barmen (ca. 2 km)
Weitere Schulen wie Schulzentrum Jülich (Sekundarschule), Schirmerschule, Gymnasium Zitadelle, Mädchen-Gymnasium ca. 3-5 km

Lebensmittel:
Netto-Marken-Discount und Bäckerei Schneider (Rurauenstr. 2, ca. 8 Minuten zu Fuß)

Medizinische Versorgung (fußläufig erreichbar):
Allgemeinmedizin-Praxis
Zahnarztpraxis
Ambulanter Pflegedienst
Apotheke

Entfernungen mit dem Auto (ca.):
Jülich-Zentrum 5 km
Jülich Forschungszentrum 8 km
Aachen-Zentrum 27 km
Düsseldorf-Zentrum 58 km
Köln-Zentrum 62 km

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

Energetisches Gesamtkonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin, 2023), 10 kWp Photovoltaikanlage (2022) mit 10,0 kWh SENEC Speichersystem und 11 kW Wallbox (SENEC, 2021).

Wohnen auf einer Ebene: Ca. 130 m² barrierearmes Wohnvergnügen im Erdgeschoss.

Wohlfühlklima: Klimasplitgeräte von Daikin im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer für perfekte Temperaturen das ganze Jahr.

Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ein großer Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne.

Sicherheit & Smart Home: Aufschaltbare Alarmanlage (24h-Dienst, App-Steuerung, 2021), BOSCH Smart Home System für Heizung, vernetzte Rauch- und Hitzemelder, RC 2-Einbruchschutzfenster mit abschließbaren Griffen und Insektenschutzgitter.

Umfassend modernisiert:

Neue Dacheindeckung mit hochwertiger Delta Luft-/Dampfsperre und 160 mm Isover-Dämmung. Neue Regenrinnen/-fallrohre.

Vollständige Kellerabdichtung mit zusätzlicher 7 cm Styrodur-Dämmung und neuer Drainage.

Kunststofffenster: 3-fach verglast (UW 0,7).

Hochwertige Alu-KOMPOtherm-Haustüre mit Fingerscanner, Wärmeschutzglas, 3-Punkt-Verriegelung und elektrischem Vorbaurollladen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.