.svg)
BerlinerStraße1352428JülichDE-03_lowres
Haus
Haus mit Doppelgarage
Haus und Garten
Haus und Garten
Haus und Garten
Luftbild
Terrasse
Diele
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer mit Erker
Wintergarten
Küche
Flur
Bad
Bad
Jülich-Stadt am Trommelwäldchen | Repräsentatives Familiendomizil mit Büropotential in Bestlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 52428 Jülich
- Kaufpreis 619.000,00 €
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Grundstück ca. 874 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1994
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8063
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Jülich-Stadt – Berliner Straße – gartenseitig am Trommelwäldchen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 vereint großzügiges Wohnen mit einer der exklusivsten Lagen Jülichs. Auf einem beeindruckenden 874 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die weit nach hinten erfolgte Bebauung garantiert eine absolut ruhige Lage. Die direkte Grenzlage zum idyllischen Trommelwäldchen auf der Rückseite des Hauses sorgt zudem für unverbaubare Privatsphäre.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Vielseitigkeit und lässt sich perfekt an Ihre Lebensplanung anpassen:
* Großzügiges Einfamilienhaus: Nutzung der gesamten 233 m² Wohnfläche für die Familie.
* Wohnen und Arbeiten: Nutzung als Einfamilienhaus mit 187 m² Wohnfläche + einem bisher als Büro genutzten Bereich mit 46 m².
Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit:
* Erdgeschoss: Eine gelungene Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer mit schönem Erker und Wintergarten, eine geräumige Küche mit praktischer Vorratskammer und Terrassenzugang (ideal zum Frühstücken), einen großen Dielenbereich sowie ein Gäste-WC. Zudem gibt es zwei weitere Räume, die bislang als Büro genutzt werden, aus denen sich ein Elternbereich (Schlafzimmer mit Masterbad) realisieren ließe.
* Dachgeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Masterbad (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet), ein Duschbad für die Kinder sowie der Elternbereich mit Ankleidezimmer und separatem WC. Die Aufteilung im Dachgeschoss erfolgte durch Ständerwerk, was Raumveränderungen leicht ermöglicht. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum macht den Alltag komfortabel.
* Potenzial: Die beiden Büroräume im EG können als Schlafzimmer genutzt oder sogar als Schlafzimmer + Errichtung eines Bads und erlauben es, den Kindern die gesamte Area im DG zu überlassen und selbst als Eltern ebenerdig zu wohnen.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit – Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Lage
Die Berliner Straße gilt als eine der exklusivsten Adressen der Stadt: Hier verbindet sich eine erstklassige, zentrale Lage mit einer wohltuenden innerstädtischen Ruhe. Der Straßenzug zeichnet sich durch eine besonders gewachsene Struktur aus, in der großzügige Grundstücke und ein prächtiger, alter Baumbestand das Bild dominieren. Diese weitläufige Parzellierung schafft nicht nur eine diskrete Distanz zur Nachbarschaft, sondern verleiht dem Standort zudem seinen unverwechselbaren, repräsentativen Charakter – ein Refugium der Privatsphäre mitten im Herzen der Stadt.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Fußnähe erreichbar:
* Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: Ein Penny-Lebensmittelmarkt liegt nur 100 Meter entfernt. Metzgerei, Bäcker, Obst- und Gemüsehandel, Lotto/Totto, Apotheke sowie Friseur, Schneiderei und Arztpraxen erreichen Sie bequem nach etwa 300 Metern.
Familienfreundlichkeit: Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
* Anbindung: Genießen Sie ein gehobenes Wohnumfeld mit exzellenter Anbindung an das Forschungszentrum (FZJ) sowie die Autobahnen Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf.
* ÖPNV: Die Haltestelle der Rurtalbahn „Jülich-Nord“ liegt nur ca. 500 Meter entfernt. Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Vernetzung: Die Zugstrecke der Rurtalbahn erstreckt sich von Linnich bis nach Heimbach und bietet zudem eine direkte Anbindung an Düren (mit Anschluss nach Köln und Aachen) sowie eine schnelle Verbindung zum Forschungszentrum Jülich (FZJ).
Ausstattung
Energieeffizienz & Zukunftsvorsorge:
Das Haus ist energetisch hervorragend aufgestellt. Die Kombination aus wärmegedämmter Fassade, einem wärmegedämmten Dach, den isolierten Energiesparfenstern mit isolierten Rollladenkästen und der effizienten Fußbodenheizung schafft ein ideales Niedrigtemperatur-Niveau. In Verbindung mit der großen, nach Süden ausgerichteten Dachfläche, die sich perfekt für die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage eignet, sind hier ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer modernen, umweltfreundlichen Wärmepumpenheizung geschaffen.
Außenbereich & Parken
Die durch die Bebauung nach weit hinten versetzte Lage ermöglicht eine absolut ruhige Atmosphäre. Genießen Sie den Garten und die Terrasse in optimaler Südlage, die direkt an das Trommelwäldchen angrenzen. Das Platzangebot für Fahrzeuge ist außergewöhnlich:
+ Doppelgarage (mit elektrischem Sektionaltor)
+ Einzelgarage (ideal als Stauraum für Fahrräder/Gartengeräte)
+ 2 Pkw-Außenstellplätze (optimal nutzbar z.B. für Besucher, Kunden oder Mandanten)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.06.2026
- Energieausweis gültig bis 14.06.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.