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Ihre neue Arztpraxis in Bestlage – Individuell gestaltet in der „Kleinen KÖ“
Eckdaten
- Art Praxisfläche
- Lage 52428 Jülich
- Miete zzgl. NK 2.360,00 €
- Gewerbefläche ca. 234 m²
- Bürofläche ca. 170 m²
- Gesamtfläche ca. 234 m²
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 8077
Immobilie
Ihre neue Arztpraxis in Bestlage – Individuell gestaltet in der Ladenpassage „Kleine KÖ“
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre Traumpraxis an einem hochfrequentierten und lebendigen Standort zu realisieren! In der etablierten Ladenpassage „Kleine KÖ“ bieten wir Ihnen die ideale Fläche für eine moderne, patientenorientierte Arztpraxis. Durch das belebte Umfeld der Passage profitieren Sie von hervorragender Sichtbarkeit und hoher Aufmerksamkeit im täglichen Kundenstrom.
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
* ca. 170 m² barrierefreie Praxisfläche im Erdgeschoss: Perfekt geschnitten für einen repräsentativen Empfang, helle Behandlungsräume und ein einladendes Wartezimmer.
* ca. 64 m² Nutzfläche im Untergeschoss: Ideal nutzbar als Archiv, Labor oder Lager.
* Direkte Anbindung: Bequemer Zugang zur Tiefgarage aus dem Untergeschoss – ein großer Komfort für Sie und Ihr Team
* Maximale Flexibilität: Wir gestalten den Grundriss und den Innenausbau exakt nach Ihren fachspezifischen Anforderungen und Wünschen.
Lage
Standort & Potenzial
Die Ladenpassage „Kleine KÖ“ überzeugt durch ihr dynamisches Umfeld und die hervorragende Erreichbarkeit. Gestalten Sie ein Praxiskonzept, das genau zu Ihren Abläufen passt, und verankern Sie Ihre medizinische Versorgung an einem Ort, der täglich von vielen Menschen frequentiert wird. Die Liegenschaft glänzt durch ihre strategische Lage an der Großen Rurstraße, direkt gegenüber dem Jülicher Rathaus.
Die integrierte Ladenpassage fungiert als wichtige und hochfrequentierte Fußgänger-Achse: Sie verbindet die Große Rurstraße direkt mit der Kölnstraße und dem etablierten Einkaufscenter „GALERIA juliacum“. Diese Passagenlage garantiert eine kontinuierliche und wetterunabhängige Kundenfrequenz.
Das Herzstück und der emotionale Mittelpunkt der Passage ist der wunderschöne „Lazarusbrunnen“. Erschaffen vom renommierten deutschen Bildhauer Bonifatius Stirnberg (bekannt für Wahrzeichen wie den Aachener „Puppenbrunnen“ oder den nahen „Mutkart-Brunnen“), besitzt er einen hohen Wiedererkennungswert.
Der Brunnen ist zudem fest im lokalen Brauchtum verankert: Jedes Jahr ist er der traditionelle Treffpunkt der Lazarus-Brüder und befreundeter Karnevalsgesellschaften vor der Sessioneröffnung, was der Passage eine ganz besondere regionale Identität und Sympathie verleiht.
Sonstiges
Interesse geweckt?
Sprechen Sie uns an – wir begleiten Sie von der ersten Grundrissplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe Ihrer neuen Praxisräume.
Energieausweis in Vorbereitung; wird bei Besichtigung vorgelegt.
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.