.svg)
Haus KI generiert
Ladenpassage KI-generiert
Ladenpassage KI-generiert
Laden KI-generiet
glasüberdachte Außenterrasse
Tiefgarage 18 Stellplätze
neue Heizzentralen
Wohnzimmer
Flur
Flur
Badezimmer
7,5 % Rendite | Zentrales Wohn- / Geschäftshaus mit Ladenpassage & Tiefgarage in Jülich
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 52428 Jülich
- Kaufpreis 2.600.000,00 €
- Wohnfläche ca. 516 m²
- Grundstück ca. 1.158 m²
- Gewerbefläche ca. 1.056 m²
- Anzahl Wohneinheiten 9
- Anzahl Gewerbeeinheiten 10
- Baujahr 1976
- Gesamtfläche ca. 1.572 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 18
- Vermietet ja
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8069
Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenpassage und Tiefgarage im Stadtzentrum.
Objekt & Lage:
Das hier angebotene, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage der geschichtsträchtigen Forschungsstadt Jülich. Das Objekt besticht durch seine markante Bebauung und die integrierte, belebte Ladenpassage.
Nutzungsstruktur:
Die Immobilie weist einen hervorragend austarierten Mietermix auf, der für eine hohe Risikostreuung sorgt. Der Vermietungsstand liegt aktuell bei 100 %.
Einheitenstruktur:
8 Wohneinheiten
9 Ladeneinheiten (Apotheke, Einzelhandel / Gewerbe / Gastronomie)
1 etablierte Zahnarztpraxis
18 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Flächenaufteilung:
Gewerbefläche: 1.056,29 m² (ca. 67,20 % der Gesamtfläche)
Wohnfläche: 515,67 m² (ca. 32,80 % der Gesamtfläche)
Mietfläche gesamt: 1.571,96 m²
Ertragssituation:
Aktuelle Mieteinnahmen (Ist-Miete)
Durch die Vollvermietung und die attraktive Gewerbestruktur erwirtschaftet das Objekt stabile und nachhaltige Cashflows.
Jahresnettokaltmiete (JNKM) nach Bereichen:
Gewerbe: 147.046,80 € p.a.
Wohnen: 40.855,20 € p.a.
Tiefgarage (18 Stellplätze): 8.608,44 € p.a.
Gesamteinnahmen: 196.510,44 € JNKM gesamt
Rentabilitätsanalyse & Konditionen:
Das Objekt bietet institutionellen wie auch privaten Investoren ein attraktives Chance-Risiko-Profil zu fairen Marktkonditionen.
Kaufpreis: 2.600.000,- € (Verhandlungsbasis)
Kaufpreisfaktor: 13,2-fache der Jahresnettomiete
Bruttorendite: ca. 7,56 % (berechnet aus JNKM gesamt / Kaufpreis)
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Fazit für den Investor:
Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern einen etablierten Handelsstandort in einer florierenden Forschungsstadt. Die Mischung aus solidem Gewerbeertrag, stabilen Wohneinnahmen und den bereits erfolgten energetischen Weichenstellungen macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Mietaufstellungen, Flächenberechnungen, Sanierungsnachweise) in einem persönlichen Gespräch vor.
Lage
Jülich – Dynamik zwischen Tradition und Hochtechnologie.
Zentrale Lage im Herzen der City.
Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage im Jülicher Zentrum. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus, was eine konstant hohe Passantenfrequenz und Attraktivität garantiert.
Exzellente Infrastrukturanbindung
Jülich (ca. 35.000 Einwohner) fungiert als strategischer Knotenpunkt in der Metropolregion Aachen-Düsseldorf-Köln:
Autobahnen: Direkter Anschluss an die A44 sowie unmittelbare Nähe zur A4 und A61.
Flughäfen: Drei internationale Flughäfen (Köln/Bonn, Düsseldorf, Maastricht/Aachen) sind in jeweils nur ca. 60–65 km Entfernung schnell erreichbar.
ÖPNV: Hervorragende Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof und ein dichtes Netz an Buslinien direkt vor der Tür.
Wirtschaftsfaktor Wissenschaft & Forschung
Als „Stadt der Wissenschaft“ bietet Jülich eine krisenfeste und hochkarätige Wirtschaftsstruktur:
Forschungszentrum Jülich (FZJ): Mit rund 7.500 Fachkräften eines der größten Forschungszentren Europas.
Akademisches Umfeld: Der Campus Jülich mit über 4.000 Studierenden der Fachbereiche Chemie, Biotechnologie, Medizintechnik und Energietechnik sowie diverse Labore der FH Aachen sorgen für eine junge, innovative Zielgruppe und stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.
Investitions-Fazit:
Die seltene Kombination aus einer erstklassigen innerstädtischen Lage, einer überregionalen Verkehrsanbindung und der enormen Kaufkraft durch das wissenschaftliche Umfeld macht dieses Objekt zu einer hochattraktiven Investitionsmöglichkeit mit exzellenter Wertsteigerungsperspektive.
Ausstattung
Objektzustand: Laufend instand gehalten, wichtige energetische Sanierungen wurden kürzlich durchgeführt:
Sanierung des Flachdachs (in 2025)
Einbau einer neuen Heizzentrale für das Wohnhaus (in 2025)
Einbau einer neuen Heizzentrale für die Ladenpassage (in 2025)
Sonstiges
Angaben nach EnEV:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude: *1)
V, GZH, 1995, 136,5 kWh/(m²-a), E
Ladenlokale: *1)
V, GZH, 1995, Endenergieverbrauch Wärme 289,7 kWh/(m²-a), Endenergieverbrauch Strom 36,6 kWh/(m²-a)
Café:
V, GZH, 2016, Endenergieverbrauch Wärme 183,2 kWh/(m²-a), Endenergieverbrauch Strom 285,4kWh/(m²-a)
*1) Diese beiden Energieausweise wurden vor Einbau der neuen Heizungszentralen erstellt.
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten wurden KI-generierte Bildelemente verwendet und dezent angepasst. Trotz der digitalen Bearbeitung spiegelt das Bild die Eigenschaften der Immobilie gemäß der Objektbeschreibung wahrheitsgetreu wider. Maßgeblich und rechtlich bindend ist jedoch ausschließlich die schriftliche Immobilienbeschreibung sowie die Besichtigung vor Ort.
Wir laden Sie ein, mit uns in einen vertraulichen Dialog zu treten und mehr über die außergewöhnlichen Potenziale dieses Ensembles zu erfahren.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.05.2025
- Energieausweis gültig bis 18.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.