Biermann Immobilienmanagement IVD

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Berliner Straße 7, 52428 Jülich

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Thomas Biermann

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3-Parteien-Haus in Jülich-Barmen – Baujahr 2005 – TOP-Zustand!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 52428 Jülich
Kaufpreis 754.000,00 €
Wohnfläche ca. 306 m²
Grundstück ca. 367 m²
Zimmer 13
Baujahr 2005
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
Immobilien-ID 7993
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das einseitig angebaute Haus wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und ist durch seine kompakte Bauweise und die guten Dämmwerte lt. Energieverbrauchsausweis in die sehr gute Energie-Effizienzklasse A, mit einem Endenergieverbrauch von 37 kWh/(m²a) eingestuft.

Vermietete Fläche gesamt ca. 317 m².

Einheit 1 – Erdgeschoss, ca. 104 m² Wohnfläche:
4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne und behindertengerechter Dusche), Gäste-WC und Abstellraum, große Terrasse, Garten

Einheit 2 – 1. Obergeschoss , ca. 103 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum, große Terrasse

Einheit 3 – Dachgeschoss ca. 74 m² als Gewerbe genehmigt
4 Zimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad, Balkon

Spitzboden ca. 36 m² – großer heller Studioraum.

Alle Einheiten werden über ein helles Treppenhaus mit Natursteintreppen (Granitbelag) erschlossen.

Das Gebäude wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme beheizt, welche sich im Heizungsraum des Spitzbodens befindet. Dort sind auch zugeordnete Steckdosen und Wasseranschlüsse für die Waschmaschinen u. Trockner der Mieter vorhanden. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die einzelnen Einheiten sind zur Verbrauchserfassung mit modernen Strom-, Wärmemengen- und Kaltwasser-Zählern ausgestattet.

2 große Garagen und 1 separater Außenstellplatz sind vorhanden.

Das Gebäude hat eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 348m².
Die beiden Garagen haben eine Nutzfläche von ca. 50m².

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Jülicher Stadtteil Barmen, am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen jungen Wohngebiet, unweit vom Barmener Badesee.

Das überregional bekannte und beliebte Gymnasium "Haus Overbach" mit seinem modernen Science-College liegt nur 10 Gehminuten entfernt.
Im Ortsteil finden Sie einen Kindergarten mit Grundschule, Tennisplätze, einen Fußballplatz, ein Baseballspielfeld und verschiedene gastronomische Angebote.
Zur Nahversorgung, im Umkreis von fünf Fahrminuten, gehören verschiedene Ärzte, eine Apotheke, ein SB-Supermarkt, ein Nahversorgungsdienstleistungszentrum.
Die Haltestellen der Buslinien 279 und 281 sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A44 (Düsseldorf/Aachen erreichen Sie in knapp 10 Minuten.
Das Umfeld ist durch seine Naherholungsmöglichkeiten geprägt.

Ausstattung

* pflegeleichter Natursteinbelag im hellen Treppenhaus
* Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)
* Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und Rollläden
* 2 Garagen
* 1 Pkw-Außenstellplatz
* TV-SAT-Anlage
* neuer Glasfaserhausanschluss von jülink

Die Stadtwerke Jülich (JueLink) hat die Immobilie mit einer neuen Glasfaserleitung für schnelles Internet versorgt. Ein FTTH-Anschluss ist bis ins Haus geführt. Dadurch wird eine sehr schnelle Internet-Anbindung gewährleistet. Aktuell ist bereits eine Versorgung mit bis zu 50 Mbit/s über DN-Connect vorhanden.

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden